有贷款的二手房屋买卖合同范本
卖方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
现住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿手机：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
买方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
身份证地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
现住址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿手机：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋）坐落于。建筑面积平方米。
（二）随该房屋同时转让的房屋设施设备相关物品清单等具体情况见附件一。
第二条房屋权属情况
（一）该房屋所有权证证号为：
（二）国有土地证号为：
（三）该房屋性质为私有住宅。
（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。
第三条房屋成交价格及定金
经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币（小写）元，（大写）元整。本合同签定的购房定金为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。
上述房屋价格包括附件一清单里的内容。
第四条买方付款方式与期限
（一）在签订本合同时买方向卖方支付购房首付款（含定金）人民币（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。
（二）由买方向银行申请住房借款人民（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并由银行直接将所贷房款放款给卖方。如银行实际放贷数额不足前述申请额度，买方应在银行放款当日将差额支付给卖方。
（三）除首付款和向银行申请的住房借款外，剩余购房款（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元在卖方向买方交付房屋时，买方向卖方全部支付结清。
第五条房屋交付时间
在签定本合同后银行确认放贷之日起个月内，卖方将此房屋交付给买方。
第六条买卖双方的权利与义务
（一）卖方保证该房屋权属清楚，没有产权纠纷，符合房屋出售条件。
（二）卖方保证自本合同签订之日起至该房屋交付时，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
（三）在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【水】【电】【燃气】【有线电视】费用由卖方承担结清，交付日以后发生的费用由买方承担。
（四）买方应按约定的时间和金额向卖方支付购房款，如实向借款银行申报有关资料，负责完成银行借款和有关房屋过户的工作，卖方提供协助。
第七条过户费用承担
本合同履行过程中，按照国家及地方相关规定应该缴纳的各项税、费由买方承担。
第八条违约责任
本合同签定后，若买方中途违约，应书面通知卖方，卖方应在１５日内将买方的已付款（不记利息）返还给买方，但购房定金归卖方所有。若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起５日内应以买方所付定金的双倍及已付款（按银行同期存款利率计息）返还给买方。
第九条争议解决方式
本合同项下发生的争议，由双方友好协商解决，协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
第十条本合同一式３份，买方、卖方、银行各执一份。自买卖双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。
卖方（签字手印）：买方（签字手印）：
合同签订日期：20年＿＿＿月＿＿＿＿日
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